100万的房子抵押银行能贷多少钱？ 房屋抵押贷款的5大误区！

在日常生活中，都会出现缺钱的情况，一般几万块基本向亲朋好友求助，如果是几十万甚至几百万的资金，就会选择抵押贷款，那么100万的房子抵押银行能贷多少钱?详细情况跟小编一起去看看吧。

通常情况下，去银行申请住房抵押贷款，一般能申请的贷款额度为房子价值的70%-80%。不过具体要根据借款人的信用状况、收入、借款用途、房龄等因素来确定的，一般不会超过抵押物价值的90%。也就是说，100万房子作为抵押物，一般能贷到70-80万元，最高不会超过90万元。

如果借款人抵押房子是新购住房，必须有合法有效的购房合同，且房龄不能超过10年。如果房贷还没有还清，房贷还款时间必须超过一年，且贷款金额就会降低到60万元。如果借款人提供的抵押房子是个人商用，比如商铺、写字楼的话，根据规定，贷款金额最高只能是房屋价值的60%。

房屋抵押贷款的5大误区 一定要了解清楚

由于房子价值都比较高，房产抵押贷款便也成为了大家解决大额资金问题的有效途径。

但是，很多人原本可以借助房产抵押贷款摆脱融资困境，却因这些误区的存在，迟迟不敢办理，导致用款计划被打乱。

关于房产抵押贷款的几大误区，赶紧看看自己有没有中招!

误区1：一定要有营业执照才能抵押

房产抵押贷分为经营性贷款和消费性贷款。

经营性抵押贷肯定是需要营业执照的，最高额度根据房屋价值来定，优质的房产甚至可以贷到几千万!

而消费性抵押贷是不需要营业执照的，最高也只能贷到200万，利率也会比经营贷高一点点。

误区2：所有房子都可以办抵押贷

一般可以正常上市交易的商品房、公寓甚至厂房都是可以办理房产抵押贷的，但是像是农村的自建房、经济适用房这类不能交易的房产是不能办理抵押贷的。

还有就是银行对抵押的房产也有一定的要求，比如房龄、面积、价格等等，像是房龄超过40年的房子，银行可能就不接受了。

误区3：只能用自己的房子抵押

很多银行都可以接受父母、子女、兄弟姐妹甚至朋友的房产进行抵押，只要取得房屋产权人的授权，就可以用他人的房产做抵押。

误区4：抵押后房子就不能出租了

无论是什么类型的房产，虽然房子抵押给银行，但是产权还是属于自己的，无论是要出租还是自住，都是没有问题的!

误区5：按揭房不可以再做抵押贷款

很多人都觉得按揭房是已经抵押给银行了，在还清贷款前，不能再次抵押房产办理贷款。

其实不是的，按揭房是可以办理二次抵押贷款的，只要你的房产有剩余价值，就可以二次抵押。

生活中遇到资金问题，我们可能首选的就是贷款，而面对各种各样的贷款产品，也需要根据自己的实际情况来看，如果名下有房，抵押贷款不失为好的选择。

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